Baufinanzierung
Informationen & Angebote: Dienstag, 17.09.2019
Das Interhyp-Prinzip

Festdarlehen

Ein Festdarlehen ist eine Finanzierungsform speziell für Kapitalanleger. Das Festdarlehen ist besonderst für die Geldanlage in "nicht selber genutzte Immobilien" geeignet. Durch das Festdarlehen können steuerliche Vorteile einer "Geldanlage in Immobilien" genutzt werden.


Festdarlehen Wie funktioniert ein Festdarlehen?

Durch das Festdarlehen bekommen Sie Geld vom Darlehensgeber. Die Darlehenssumme ihres Festdarlehen, zahlen Sie in einer bestimmten Laufzeit wieder zurück. Die Zahlungsweise findet i.d.R. monatlich statt. Die Rate setzt sich aus dem Zins und der Tilgung zusammen. Der Zins des Festdarlehen fließt an die Bank zurück und kann steuerlich geltend gemacht werden. Die Tilgung fließt nicht zur Bank, sondern wird in Geldanlagen wie Aktienfonds, Aktien oder Wertpapiere investiert.

Die Restschuld des Festdarlehen bleibt während der gesamten Laufzeit bestehen. Mit der späteren Ausschüttung der Geldanlage wird dann das Festdarlehen zurück gezahlt. Durch die Geldanlage besteht die Möglichkeit einen Vermögensüberschuss zu erwirtschaften.


Festdarlehen Zinsen und Tilgung des Festdarlehen:

Die Rate eines Festdarlehen setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen und bleibt über die festgeschriebene Laufzeit gleich hoch. Dies sorgt für einen stabilen monatlichen Abtrag. Ihrer monatlich Belastung ist also immer die gleiche.

Der Zins für das Festdarlehen wird direkt an den Darlehensgeber zurück geführt. Die Tilgung fließt in eine Geldanlage, das Festdarlehen bleibt also Tilgungsfrei. Mit der Geldanlage und deren Ausschüttung wird dann der Tilgungsanteil des Festdarlehen zurück bezahlt.


Festdarlehen Vorteile des Festdarlehen:

- Ideale Finanzierungsform für Immobilien als Wertanlage.
- Durch ein Festdarlehen können Steuervorteile genutzt werden.
- Der Tilgungsanteil des Festdarlehen bietet Chancen auf Vermögensbildung.
- Das Festdarlehen bietet konstante monatliche Raten.


Festdarlehen Für wen eignet sich ein Festdarlehen?

Ein Festdarlehen eignet sich besonderst für Kreditnehmer, die ihre Immobilie nicht selber nutzen, sondern als Kapitalanlage finanzieren wollen. Parallel können die Steuervorteile eines Festdarlehen genutzt werden und ggf. über die Geldanlage zusätzliches Kapital erwirtschaftet werden.


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