Baufinanzierung
Informationen & Angebote: Dienstag, 17.09.2019
Das Interhyp-Prinzip

Annuitätendarlehen

Ein Annuitätendarlehen ist die grundlegende Finanzierungsform einer Baufinanzierung. Das Annuitätendarlehen ist die klassische Variante bzw. die Standardlösung der Baufinanzierung.


Annuitätendarlehen Wie funktioniert ein Annuitätendarlehen?

Zur Finanzierung bekommen sie Geld von ihrem Darlehensgeber (z.B. Bank). Dieses Geld, also die Darlehenssumme ihres Annuitätendarlehen, zahlen Sie in einer bestimmten Laufzeit wieder zurück. Die Zahlungsweise findet i.d.R. monatlich statt. Mit dieser monatlichen Rate (Annuität) tragen sie zum einen die Tilgung des Annuitätendarlehen und zum anderen die Zinsen für das Annuitätendarlehen ab.


Annuitätendarlehen Zinsen und Tilgung des Annuitätendarlehen:

Die Rate (Annuität) eines Annuitätendarlehen setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen und bleibt über die festgeschriebene Laufzeit, die so genannte Zinsfestschreibungszeit gleich hoch. Dies sorgt für einen stabilen monatlichen Abtrag. Ihrer monatlich Belastung ist also immer die gleiche.

Was sich jedoch ändert, ist das Verhältnis von Zins zu Tilgung innerhalb der Rate. Anfänglich ist der Tilgungsanteil gering und der Zinsanteil hoch. Im Laufe der Rückzahlung des Annuitätendarlehen tragen Sie durch die Tilgung immer mehr von ihrem Darlehen ab. Somit sind auch weniger Zinsen zu zahlen. Der Tilgungsanteil der Rate wird größer und der Zinsanteil kleiner.

Wenn Sie ein Annuitätendarlehen abschließen, sollte die anfängliche Tilgung nicht unter 1% liegen.


Annuitätendarlehen Zinsfestschreibungszeit des Annuitätendarlehen:

Größtenteils beträgt die Zinsfestschreibungszeit bei Annuitätendarlehen fünf oder zehn Jahre. Es gibt aber auch Anbieter die ein Annuitätendarlehen bis zwanzig Jahre und länger festschreiben.


Annuitätendarlehen Vorteile des Annuitätendarlehen:

- Die Raten eines Annuitätendarlehen sind konstant.
- Sicherheit durch die Zinsfestschreibung beim Annuitätendarlehen.
- KfW-Fördermittel können eingesetzt werden.
- Die Wahl der Tilgungshöhe eines Annuitätendarlehen ist flexibel.


Annuitätendarlehen Für wen eignet sich ein Annuitätendarlehen?

Ein Annuitätendarlehen eignet sich besonderst für Kreditnehmer, die ihre Immobilie selber nutzen, die den Verlauf der Tilgung exakt festschreiben wollen und kein Zinsrisiko bei der Baufinanzierung eingehen wollen.


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Bevor Sie ein Annuitätendarlehen abschließen sollten Sie auf jeden Fall zwischen den Anbietern vergleichen, hier geht es um bares Geld! Wer hier schludert verschenkt tausende von Euros.


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